Où sont passés mes diagnostics immobiliers ? Et aussi la facture du chauffagiste ? Celle du ramoneur ? Pour toute la paperasse qu’on accumule, il y a désormais le CIL (Carnet d’information du logement) qui suit à la trace le logement ; un peu comme le carnet de santé de nos enfants.

Qui a dit que nos diagnostics ne servaient qu’au moment de vendre ou louer ? Désolé, vous avez été mal renseignés. Même lorsque le bail ou l’acte authentique a été signé, les diagnostics peuvent encore se révéler très utiles.

En cas de rénovation par exemple, le DPE sera hyper précieux pour savoir par où commencer. Bah oui, l’artisan vous propose de changer votre chaudière, mais le diagnostic vous dit qu’il faudrait peut-être revoir l’isolation d’abord. Et puisque nous sommes dans les travaux, cela vaut peut-être le coup de jeter un œil sur les diagnostics amiante ou plomb, histoire de s’assurer que l’on ne pas va « taper » dans des matériaux dangereux. Tant que nous y sommes, cela peut aussi être judicieux d’examiner le diagnostic électricité pour remédier aux éventuelles anomalies. Le client a parfois tendance à l’oublier, mais nos diagnostics servent aussi à ça. Encore faut-il pouvoir remettre la main dessus.

Solution simplicité

Heureusement Ex’im est là. Avec notre nouveau service MonDomicil, on vous simplifie la vie. MonDomicil ne répond pas seulement à l’obligation de fournir un Carnet d’information du logement en cas de vente (une obligation depuis le 1er janvier 2023, on le rappelle au passage), c’est d’abord un outil pour centraliser et mettre de l’ordre dans l’abondante paperasse accumulée sur le logement au fil des ans. 

Mes diagnostics immobiliers, mes factures d’achats de matériaux (cela peut se révéler très utile quand vous réaliserez un DPE), les plans de la maison, l’entretien de la chaudière, le ramonage du poêle à bois et bien plus encore. MonDomicil a vocation à absorber tous ces documents et à les conserver sur un serveur sécurisé, à portée de clic. Et comme l’application a été super bien pensée, partager un diagnostic ou n’importe quel autre document avec l’acquéreur ou le locataire devient un vrai jeu d’enfant.

Pour en savoir davantage sur MonDomicil et pour bénéficier de votre CIL offert durant un an : https://www.mondomicil.fr/

Les syndics de copropriété

Pas de nouvelle année sans évolutions. Le cru 2024 apporte son lot de nouveautés dans les copropriétés avec le DPE collectif obligatoire, et avec le Plan pluriannuel de travaux (PPT) qui gagne du terrain.

La rénovation des copropriétés est en marche. Plus facile à dire qu’à faire. Pour y voir (beaucoup) plus clair, l’Etat a mis sur orbite deux outils obligatoires, le DPE qu’on ne présente plus, et surtout le PPT. Grâce à ces deux diagnostics, la copropriété sait dans quel état se trouve aujourd’hui l’immeuble, quelle est sa performance énergétique, mais aussi quels sont les travaux à réaliser et à prioriser au cours des prochaines années pour la sauvegarde et l’amélioration du patrimoine. Ex’im fait le point sur ces deux diagnostics.

Le DPE collectif débarque

Pas vraiment nouveau, ce DPE existait déjà pour les copropriétés équipées d’un système de chauffage ou de refroidissement collectif. L’Etat a revu sa copie. Ce DPE à l’immeuble s’adresse désormais à toutes les copros, peu importe le système de chauffage, à partir du moment où le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013.

Ce DPE arrive progressivement selon la taille des copros :

• Obligatoire à partir du 1er janvier 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots ;
• Obligatoire à partir du 1er janvier 2025 pour les copropriétés entre 50 et 200 lots ;
• Obligatoire à partir du 1er janvier 2026 pour les copropriétés d’au maximum 50 lots.

Le Plan pluriannuel de travaux gagne du terrain

La grande nouveauté. Le Plan pluriannuel de travaux est déjà une obligation pour les grosses copros (+ de 200 lots) depuis le 1er janvier 2023. A partir du 1er janvier 2024, l’obligation est donc étendue aux moyennes copropriétés de 51 à 200 lots. Les petites copros (moins de 50 lots) suivront en 2025.

Petite piqûre de rappel, ce PPT s’adresse aux copros dont l’immeuble a plus de quinze ans. Et comme le DPE, il devra ensuite être réactualisé tous les dix ans.

En pratique, le syndic doit donc présenter à l’assemblée générale un projet de PPT qui décidera de son adoption, tout ou partie. En cas de refus, le syndic devra le remettre à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale. On parle bien de « projet de PPT » autrement dit, avec plusieurs scénarios, et plusieurs PPT parmi lesquels la copro devra choisir.

Ce projet de plan pluriannuel de travaux est élaboré à partir d’une analyse approfondie de la structure du bâtiment, de ses équipements, et du DPE collectif. Bien sûr, si la copropriété dispose déjà d’un DTG (Diagnostic technique global), le travail est mâché car celui-ci sera d’un grand secours dans l’élaboration du projet de PPT. La copro peut d’ailleurs être exonérée de réaliser un projet de PPT lorsque le DTG ne révèle aucuns travaux à mener dans les dix ans.

Le DPE projeté est un outil clé pour la rénovation énergétique réalisant un bilan habitat 360. En utilisant une caméra thermique, on identifie les zones de déperditions thermiques. Nous regardons dans les chambres des enfants et des parents où le confort thermique est primordial.

La qualité de l’air intérieur n’est pas en reste : le taux de radon, l’humidité et les particules fines sont scrutés pour garantir un environnement sain. Prenons l’exemple d’un meuble Ikéa neuf : son odeur peut sembler anodine mais elle est souvent le signe de substances volatiles et toxiques.

Ces particules s’accumulent dans l’habitat affectant la qualité de l’air que nous respirons. Le chiffrage des travaux nécessaires couplé aux aides à l’habitat disponibles. Cela permet d’entreprendre une rénovation qui améliore à la fois l’efficacité énergétique et la santé des occupants.