Lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier, plusieurs diagnostics obligatoires doivent être réalisés. Ces documents ont pour objectif d’informer l’acheteur ou le locataire sur certains aspects techniques ou sanitaires du logement.
Voici les principaux diagnostics immobiliers à fournir :
Ces diagnostics sont essentiels pour garantir la sécurité des occupants, assurer la transparence de la transaction et contribuer à la préservation de l’environnement. Ils doivent impérativement être réalisés par des professionnels certifiés et être annexés au contrat de vente ou de location.
Fini les papiers égarés ! Le CIL centralise vos diagnostics immobiliers, factures d’entretien et infos utiles pour mieux préserver et rénover votre bien.
Utile bien au-delà de la vente ou de la location, un DPE peut orienter vos travaux, comme améliorer l’isolation avant de changer la chaudière, ou vérifier la présence d’amiante, de plomb ou d’anomalies électriques.
Avec le carnet logement, tout est accessible, simplement.
Avec MonDomicil, Ex’im vous aide à rassembler tous vos diagnostics, factures, plans et documents d’entretien sur un serveur sécurisé, accessible en un clic. Obligatoire depuis 2023 lors d’une vente, le Carnet d’Information du Logement (CIL) devient aussi un vrai outil de gestion au quotidien.
En copropriété, suivez les nouvelles obligations comme le DPE collectif et le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) pour mieux anticiper les travaux et valoriser votre patrimoine.
Autrefois réservé aux copropriétés avec chauffage collectif, le DPE s’applique désormais à toutes les copropriétés dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013.
La mise en place se fait progressivement :
Le PPT devient obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 200 lots depuis 2023. À partir de 2024, cette obligation s'étend aux copros de 51 à 200 lots, et en 2025, elle concernera les plus petites.
Le PPT doit être réactualisé tous les 10 ans et élaboré à partir d’une analyse de la structure du bâtiment, du DPE collectif et du DTG (si disponible). En cas de refus par l’assemblée générale, le syndic doit le soumettre à nouveau.
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DTG : Diagnostic Technique Global
3PT : Projet de Plan Pluriannuel de Travaux
Depuis le 1er avril 2023, un audit énergétique est obligatoire pour certains bâtiments, notamment les logements énergivores et ceux ayant une superficie minimale.
L'objectif est d’encourager la rénovation énergétique et d’informer les futurs acquéreurs sur les performances énergétiques des bâtiments.
Le DPE projeté et l’utilisation d’une caméra thermique permettent d’identifier les zones de déperditions thermiques, essentielles pour le confort thermique, notamment dans les chambres. L’analyse de la qualité de l’air intérieur inclut des éléments comme le radon, l’humidité et les particules fines, qui peuvent affecter la santé des occupants.
Ce bilan permet également de chiffrer les travaux nécessaires tout en tenant compte des aides à l’habitat, pour une rénovation à la fois énergétique et santé.
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